如果是勾選「租賃雙方不得任意終止租約」，除非有特殊狀況，否則不可以主動要求退租。
房租合约（租约）是一份具有法律约束的协议。当出现以下情形时，租约就会终止：
曾經有業主在收樓時，發現租客將全屋牆身貼滿牆紙，撕掉後牆身發霉之餘，全幅牆都成「一撻撻」，不堪入目。由於租客事前並沒有告知業主，未取得同意便擅自貼牆紙，而最後租客又無法還原牆身原貌，業主可沒收租客的按金作為賠償費。
入住前與房客說明「退租注意事項」是非常重要的準備工作，因為無法預料到時會發生什麼情況，只有事先說明才能防範房客做錯事。
打掃公共區域：如有公共區域，例如客廳、陽台或花園，租客也應進行清潔，包括打掃地板、擦拭傢俱和窗戶，以及清除垃圾和雜物。
另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。
在退租前，房東和房客應共同檢查租屋狀況，並在退租清單上簽字確認。退租清單應妥善保存，以便在押金退還時作為依據。
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《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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以上是退租的大致流程，重點在於“將房子恢復原狀並把費用結清“，這是很基本的要求，若房客不同意房東所提出來的這些規定，那阿明建議房東可要好好考慮這名房客了。
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編按：約定好退租時間卻找不到房東？無法還鑰匙？點交後拿不回押金？租屋糾紛怎麼解看這邊！＞＞＞ 請點我
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