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在正常程序下，只要借貸人承造一份按揭貸款時都需要同時簽一份按揭契，而律師樓會將這份按揭契登記於土地註冊處（下稱田土廳）。「空中釘」是一種比較特別的貸款方式，一般是指田土廳未接受到律師樓上交按揭註冊前，借貸人可以向財務公司申請的一種私人貸款。空中釘的做法是當借款人簽署所有樓宇按揭相關的文件後，準業主要求律師樓暫緩登記該按揭契上田土廳。簡單來講，大眾對該物業進行土地查冊時都不會看見準業主曾經抵押物業作貸款用途，原理是律師樓未把按揭契未登記到田土廳時，在法律層面上業主簽了的按揭貸款都是屬於私人貸款，直到律師樓將按揭契註冊時，那筆貸款就會變成按揭貸款。
空中釘是跟財務公司借錢，利息一定是偏高而且可以借貸的金額通常也不會很大
例子：陳生手上持有一層抵押予銀行（一按）的物業。由於生意有週轉困難，陳生急需要向財務公司借一筆按揭貸款（二按）。考慮到若財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行有機會simply call financial loan（因借款人借二按而違反一按合約條文）。陳生希望財務公司不要將二按註冊並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。這樣一來，銀行不會知道該貸款合約存在而避免phone bank loan風險。
根據我們以往的經驗，最常見都是因爲財務上周轉不來，不妨讀一讀以下的例子：
單邊按揭的意思，是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。
銀行對於被釘契的物業，是否提供按揭，自然有一定程序要遵守。但不是說只要物業沒有被釘契，銀行就會對建築物的狀態完全放任不管。一般來說，如果按揭物業是單棟式舊樓、沒有電梯的唐樓；尤其物業處於「劏房」集中區，銀行都有較高機會要求在批出按揭前，進行現場視察。如果發現建築物僭建情況嚴重，銀行都有可能拒批按揭申請。
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所以，不同財務公司的私人貸款計劃有辣有唔辣，也是百貨應百客，有些人可能很需要用到，但說到底，借款人還是要好好了解自己的還款能力和還款期，以免無法還款導致破產等嚴重後果。
像以上所說的，辦理空中釘的好處是準業主/申請人能夠用較快速度取得現金，而且可以避免讓銀行發現準業主申請「二次貸款」而引致contact 空中釘按揭風險 loan風險。
空中釘是一種比較特別的私人貸款方式，一般是是指田土廳未接受到律師樓上交按揭註冊前，借貸人可以向財務公司申請的一種私人貸款。
單邊按揭的最大好處，是申請人不需要知會另一業權的擁有人，即是只要借款人處理得好，先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。
現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。